Балконные споры
До 2016 года дом 6-43 входил в состав КСП «Мир», и Надежда Петровна Гурова платила в кооператив за 52,1 квадратных метра, на которых она проживает. Когда же состоялся переход этого и других домов в КСП 5 и 7 микрорайонов (ныне, как вы, наверное, знаете, этот кооператив называется «(Дружба) Достык»), квартира Надежды Петровны стала удивительным образом увеличиваться. Во всяком случае, так значилось в квитанциях, которые ей предъявляли к оплате.
В квитанции за май 2016-го, впрочем, еще была прежняя площадь – 52,1. Но уже в июне она возросла до 52,4. Как пояснила сама Надежда Петровна, кооператив здесь исходил из ее договора приватизации квартиры от 20 ноября 1992 года. А с января 2017 года площадь снова возросла – до 56,1 квадратных метра.
В техническом паспорте на квартиру от 28.06.2013 года действительно указаны такие цифры. Но это – общая площадь, куда включена лоджия. А вот площадь полезная, без лоджии – все те же 52,1. Сама Надежда Гурова уверена, что именно за такие квадраты она и должна платить. За столько и платила, остальное игнорировала. Но нарастал долг.
Естественно, Надежда Петровна пыталась протестовать и требовать перерасчет. По словам Надежды Гуровой, у нее состоялся следующий разговор с управляющим КСП Евгением Горбенко.
«Вы ремонтируете балконы?» – спросила она.
«Нет».
«А почему же тогда вы их включаете в оплату?»
Этот же вопрос и я задал управляющему, и он на него ответил. Ответ я приведу чуть позже.
Но у Надежды Гуровой имеется и письменный ответ управляющего КСП Евгения Горбенко от 10 мая 2018 года на ее же письменный запрос. Цитирую: «Начиная с июля 2007 года, в общую площадь квартиры входят балконы, лоджии. Эксплуатационные расходы начисляются на общую площадь квартиры. На основании вышеизложенного основания для перерасчета не имеется. В случае несогласия с полученным ответом вы можете обратиться в вышестоящий орган кооператива – правление, собрание».
Надежда Гурова и обратилась, но не в правление, а в жилищную инспекцию. И у Болата Алпысбаева, который на тот момент жилищную инспекцию возглавлял, на сей счет имелось другое мнение.
Ответ он дал достаточно подробный, поэтому я приведу лишь резюмирующую часть документа, подписанного Болатом Алпысбаевым 15 июня 2018 года:
«Утверждение кооперативом о вхождении площади балкона (лоджии, веранд, террас) в общую площадь квартиры является ошибочным, так как согласно Закону данные площади входят в общую площадь жилища.
Общая площадь жилища предназначена для уточнения отдельных частей жилого дома, входящих в общее имущество, где проводятся работы по содержанию объекта кондоминиума.
В связи с вышеизложенным Вам необходимо обратиться в КСП «(Дружба) Достык» для перерасчета выставленных сумм за излишнюю площадь».
Также руководитель отдела жилищной инспекции порекомендовал Надежде Гуровой обратиться в суд.
Но это уже оказалось лишним – перерасчет сделали и без суда. Сумма получилась не такой уж и большой – 2 404 тенге. Но вопрос не в деньгах – вопрос в справедливости.
Казалось бы, инцидент исчерпан. Но Надежда Гурова недоумевает: «В штате КСП имеются юристы, почему они не смогли сами разобраться? Получается, что все эти месяцы, когда я доказывала свою правоту, я работала вместо них».
К слову, Надежда Петровна утверждает: еще до того, как дал свое заключение Болат Алпысбаев, юрист кооператива приходил к ней домой. Предлагал «мировую»: перерасчет сделают, но к оплате будут предъявлять не за 52,1 квадратных метров общей площади, а 52,4, как это делалось в 2016 году. Но Надежда Гурова от этого отказалась.
«В одной своей статье вы написали такие слова – «отщипнуть и ущучить». Я считаю, что это именно тот случай, когда хотят и ущучить, и отщипнуть. Хоть чуть-чуть, но взять в свою пользу», – сказала мне Надежда Гурова.
Несмотря на завершение конфликта, вопросы все еще остались. Например, такие. Если Надежде Гуровой сделали перерасчет, то, получается, кооператив признал свою неправоту? А если признал, то собирается ли делать перерасчет и другим жителям, которым в эксплуатационные расходы включали площадь балконов и лоджий?
«Да, в этом споре мы были не правы», – ответил на первый из них Евгений Горбенко.
Почему же управляющий настаивал на своей правоте раньше? Ответ достаточно интересный.
По словам управляющего КСП, в газете «Костанайские новости» были опубликованы слова Валерия Полешко, который утверждал: в эксплуатационные расходы должна входить именно общая площадь квартиры. Из этого и исходили. Но потом перепроверили правила и пришли к другому выводу.
Евгений Горбенко также заверил: всем, кому начисляли оплату за лоджии, перерасчет будет сделан. Но при условии, что люди сами за ним обратятся в кооператив.
И объяснил, почему эта оплата начислялась. Если вы еще не забыли, это тот самый вопрос, который задавала и Надежда Гурова.
«Кооператив ремонтирует в год порядка 50 козырьков балконов, не предъявляя за этот ремонт дополнительный счет. А потому, я считаю, мы вправе и лоджии включать в эксплуатационные расходы. Возможно, если будут проблемы с повышением тарифа, мы еще вернемся к этому вопросу. Все будет зависеть от финансового состояния кооператива и от решения правления», – заявил Евгений Горбенко.
Олег ПОЛИВОДА