Коммунальная тема
11 декабря состоялось собрание членов КСП «(Дружба) Достык». Забегая вперед, отмечу: грядет некоторое повышение тарифов. Что, впрочем, не особенно удивляет: время, когда тарифы снижались, закончилось.
Собрание началось традиционно: отчеты председателя правления, главного бухгалтера, ревизионной комиссии… Здесь никакой сенсационной или разоблачающей информации не последовало. Хотя ее, наверное, никто и не ждал. По крайней мере, именно в этом кооперативе собственников помещений.
Отчитался и управляющий КСП Евгений Горбенко. Все проведенные ремонты он перечислять не стал, отметив, что эта информация имеется на стенде. А обозначил наиболее острые вопросы.
Евгений Горбенко напомнил, что в этом году тариф на эксплуатационные расходы в кооперативе составляет 33 тенге за метр квадратный. 4,67 тенге из этой суммы идут на текущие ремонты. Хотя бывает за ремонты и дополнительная оплата.
Например, заделка швов: до 10 метров – без нее, свыше – уже за деньги. Не нужно платить жителям и за ремонт балконных козырьков на пятых и девятых этажах.
Но, разумеется, наибольшая проблема – это капитальный ремонт кровли. Евгений Горбенко назвал дома, в которых он требуется: семь домов во втором микрорайоне, три – в пятом, два – в одиннадцатом, один – в четвертом. Были проведены собрания жителей этих домов, но, по словам управляющего, результатов не дали. Жители платить не хотят. А латочный ремонт, как выразился управляющий, — это деньги на ветер. Конечно, заявки тоже выполняются: в этом году их было 30 или 40. Но ощутимого результата латочный ремонт не дает: через год кровли снова начинают протекать.
По словам Евгения Горбенко, все заявки по ремонту козырьков в этом году выполнены. А вот по швам 17 заявок остались невыполненными. Управляющий пообещал выполнить работу в следующем году.
Сказал он и об уборке подъездов. Дело это добровольное: жители могут воспользоваться услугами смотрителей подъездов, а могут сами нанимать уборщицу или же убирать самостоятельно.
«На смотрителей есть жалобы, есть проблемы, но мы эту проблему решаем», – заверил Евгений Горбенко. И посетовал, что трудно найти смотрителей и дворников на такую низкую зарплату, а потому в кооперативе большая текучесть кадров.
И еще – о ремонте в подъездах. Если уборку делает смотритель, то и ремонт проводится бесплатно. Смотрителя нет – за ремонт платят жители. Хотя, наверное, многие об этом знают.
Было сказано о том, что пришло время менять лампы в подъездах. Частично они уже приобретены. Всего же «умный свет» в подъездах дает огромную экономию кооперативу – до 14 млн тенге в год.
И о том, что кооператив продолжит устанавливать видеокамеры внутри микрорайонов. И к тем, кто оставляет во дворах мусор, будет более жесткий подход. А штраф за это – 20 тыс. тенге.
Кроме того, возле девятиэтажных домов кооператив планирует устанавливать контейнеры для сбора пластиковых бутылок. Поводов для беспокойства быть не должно: мусор в эти контейнеры просунуть трудно. Но и на этих контейнерах кооператив собирается экономить: пластик занимает много места, а платить за вывоз и утилизацию отходов приходится именно по объему мусора.
Сказал Евгений Горбенко еще об одной существенной, по его мнению, проблеме, которая коснется всех КСП. Казахстанские депутаты планируют изменить действующую систему и предлагают следующий вариант: каждый дом – это объект кондоминиума со своим счетом и, соответственно, со своим управляющим и бухгалтером. А обслуживать дом будет нанятое ТОО.
«Пока что этот вопрос рассматривается, три года дается на переход к новой системе. Но вопросов много», – сказал Евгений Горбенко.
Впрочем, это дело будущего, а вот повышение тарифов – уже насущное. К этой теме управляющий и перешел.
Сначала – о повышении оплаты за уборку в подъездах. Нынешняя оплата – 439 тенге.
«Но мы в эти деньги уже не вписываемся, – заявил управляющий. – А также хотим поднять зарплату смотрителям подъездов с «минималки» до 46 800 тенге».
По его словам, это поможет снизить текучесть кадров. Уже сейчас многие сталкиваются с проблемой: трудно найти уборщицу. А в других кооперативах этим вообще не озадачиваются, предоставляя жителям уборкой подъездов заниматься самостоятельно.
Предложенная новая стоимость – 483 тенге. Цена вопроса, как несложно подсчитать, – 44 тенге с квартиры. Но споры, тем не менее, возникли.
«Есть минимальный размер зарплаты, установленный государством. Вот пусть он у смотрителей и остается!» – послышалось из зала.
Другие реплики:
«В школе техничка моет пол целый день, а у нас – только три раза в месяц!»
«Много денег уходит на моющие средства, а смотрители ими не пользуются!»
Люди, впрочем, объяснили, что главный вопрос – не цена, а качество уборки. Однако подавляющим большинством голосов повышение было принято.
Затем – вывоз мусора. Предложено поднять стоимость в пятиэтажных домах со 110 до 120 тенге с одного человека, а в девятиэтажных, где есть мусоропровод – с 210 до 231 тенге. Причины: вводится обязательное медицинское страхование, что скажется на затратах, а также увеличили стоимость своих услуг подрядчики.
Принято было единогласно.
И, наконец, повышение эксплуатационных расходов с 33 тенге до 36 за метр квадратный.
Евгений Горбенко объяснил одну из причин повышения: во многих домах пришло время поверять тепловые счетчики. Стоимость одной поверки – 90 тыс. тенге. Чтобы не собирать деньги на это, нужно повысить тариф.
И это повышение тоже приняли без возражений.
В итоге смета доходов КСП «(Дружба) Достык» в 2020 году утверждена в размере 156 млн 739 тыс. тенге. Таковыми же будут и расходы.
Олег ПОЛИВОДА