Как проще приобрести квартиру?
К печати подготовил Максим СУШКО
Фото из интернета
Январская поездка заместителя председателя мажилиса парламента РК Альберта РАУ в Костанайскую область, как всегда, прошла продуктивно и насыщенно. В ходе встреч жители региона задавали Альберту Павловичу массу вопросов, обращались с просьбами и проблемами. Одна из них — работа «Отбасы банка» в гг.Рудном и Лисаковске.
Альберт РАУ написал на имя премьер-министра РК депутатский запрос по этому вопросу избирателей. Ответ по вопросу жилищного финансирования мажилисмен получил на прошлой неделе и переслал его нам в редакцию, чтобы ознакомить наших читателей и всех лисаковцев. Ответ премьер-министра РК Олжаса БЕКТЕНОВА мы публикуем ниже.
«По начислению вознаграждения по ипотеке АО «Отбасы банк»
По условиям жилстройсбережений АО «Отбасы банк» (далее – Банк), заем предоставляется вкладчику при обязательном накоплении в течение не менее
3-х лет на счете 50% от необходимой суммы. При этом, заемщик оплачивает вознаграждение Банка только на сумму займа, без учета накопленных средств.
В свою очередь, если у вкладчика нет возможности копить средства, но уже имеется 50% от необходимой суммы, он может досрочно получить заем, который называется промежуточным.
В этом случае внесенные 50% средств от суммы выступают в качестве залога на период пользования промежуточным займом (3 года).
При данном подходе ипотечный заем выдается клиенту в размере 100% от необходимой суммы и вознаграждение Банка начисляется на всю выданную сумму.
После того как срок депозита составит не менее трех лет, хранившиеся в Банке средства заемщика в размере 50% от суммы идут в счет погашения промежуточного займа, а заемщик переходит на жилищный заем, ставка по которому снижается до 3,5-5 % годовых.
Для сравнения, при стоимости жилья в 30 млн тенге, ставке 18% годовых и первоначальном взносе в 20 % заемщик коммерческого банка второго уровня в течение 10 лет будет оплачивать порядка 430 тыс. тенге ежемесячно, с итоговой переплатой почти в два раза.
По системе промежуточного займа Банка при ставке вознаграждения в 7% годовых, сумме займа в 30 млн тенге и первоначальном взносе в 50 % в течение аналогичного срока заемщик будет оплачивать свыше 200 тыс. тенге ежемесячно первые 3 года и порядка 160 тыс. тенге оставшиеся 7 лет, с итоговой переплатой от 8 до 10 млн тенге.
Таким образом, действующая система сбережений Банка позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на заемщика.
По участию банков второго уровня в жилищных займах
На сегодня Банк выступает единственным финансовым институтом в стране, реализующим систему жилищных строительных сбережений.
Законом «О жилищных строительных сбережениях» определены все условия накопления вкладов, начисления на них государственной премии, кредитования и иные требования.
Стоит отметить, что действующим законодательством не предусмотрены никакие ограничения для других банков второго уровня, в том числе выдающих исламскую ипотеку, создавать свои системы жилищных сбережений для предоставления доступного жилищного кредитования.
По созданию кредитных и жилищно-накопительных кооперативов для приобретения жилья
В соответствии с нормами Закона «О жилищных отношениях» и Гражданского кодекса граждане имеют право создавать жилищные строительные кооперативы (далее – ЖСК) как добровольные объединения с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами квартир и других помещений.
Также законодательством регламентированы вопросы создания и регулирования деятельности ЖСК, в том числе порядка разрешений споров, возврата паев, переуступки прав требований и другие аспекты.
Установление правоспособности ЖСК и контроль их деятельности регулируются законами «О потребительском кооперативе» и
«О некоммерческих организациях».
Механизм и порядок функционирования форм ЖСК регулируются в соответствии с Правилами организации деятельности ЖСК (приказ МИИР от
3 апреля 2020 года №180).
В настоящее время по стране зарегистрировано 605 ЖСК, из которых 17 было создано в 2023 году.