Пресс-клуб
Земельные участки теперь предоставляются по-новому
Олег ПОЛИВОДА
На заседании пресс-клуба руководитель отдела земельных отношений Алмагуль Успанова и руководитель отдела архитектуры и градостроительства Надежда Патрикеева рассказали о правилах предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
Как отметила Алмагуль УСПАНОВА, данные правила были утверждены в 2015 году. Но в январе года нынешнего в них внесены изменения.
Так, ранее заявления граждан о предоставлении им земельных участков рассматривались на жилищной комиссии. Теперь же у жилищной комиссии нет такой компетенции.
Для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждане подают заявление через портал электронного правительства в местный исполнительный орган, который, в свою очередь, направляет заявление в отдел архитектуры и градостроительства.
Отдел архитектуры и градостроительства подготавливает акт выбора земельного участка с его ситуационной схемой, архитектурно-планировочное задание, опросный лист для получения технических условий, топографию и направляет их на согласование одновременно всем заинтересованным государственным органам, соответствующим службам, субъектам естественных монополий, государственной корпорации «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр.
Затем государственный земельный кадастр подготавливает смету на земельно-кадастровые работы и передает ее в отдел земельных отношений.
После чего готовится соответствующее постановление акимата.
Земельные участки (это было предусмотрено и ранее) выделяются в аренду на 3 года. И лишь после того как они будут освоены, граждане могут приобрести их в собственность.
При этом 10 соток предоставляются бесплатно. Если же человек получил, допустим, 15 соток, то 5 из них должен оплатить согласно кадастровой стоимости.
Алмагуль УСПАНОВА подчеркнула: в Лисаковске свободные земельные участки имеются и, соответственно, в очереди за ними стоять не приходится.
К слову, человек, имеющий лисаковскую прописку, имеет право получить земельный участок в любом регионе Казахстана. Хотя не исключено, что там уже придется стоять в очереди. Кроме того, земельный участок могут предоставить лишь один раз в жизни.
Когда земельный участок считается освоенным? Надежда ПАТРИКЕЕВА ответила: когда есть акт ввода в эксплуатацию построенного на участке здания. Здание может быть с черновой отделкой, но у него должны быть пол, стены, окна, потолок. Если ничего этого нет, а срок аренды истек, то участок придется вернуть.
И тут возникает очень важный вопрос: а как быть, если человек начал строить дом, но за три года не успел его достроить и не ввел объект в эксплуатацию?
Как пояснила Алмагуль УСПАНОВА, раньше в Лисаковске возникали подобные ситуации, но, как правило, жилищная комиссия шла гражданам навстречу и продлевала срок аренды. Так что фактов изъятия участков в Лисаковске не было. Хотя случалось, что граждане от них отказывались сами.
Сейчас же, как уже сказано, жилищная комиссия не имеет подобных полномочий. И нет однозначного ответа, что должны делать с подобными участками.
Отсюда вывод: не уверен – не бери.
Кстати, на территории Лисаковска имеются недостроенные коттеджи. Но еще лет восемь назад земля предоставлялась в собственность, а потому владельцам тех недостроенных коттеджей ничего не грозит.
По словам Надежды ПАТРИКЕЕВОЙ, уже сейчас имеется примерно 140 свободных участков. Кроме того, планируется предоставлять участки в 19 микрорайоне, который находится недалеко от города. Всего там будет 80 участков по 10 соток. Но сначала к ним надо подвести инженерные коммуникации. Средства на разработку ПСД предусмотрены в 2021 году, само строительство инженерных коммуникаций запланировано в следующем. А пока инженерные коммуникации не подведены, участки нельзя предоставлять в аренду.