О выделении земельного участка в центре города
Олег ПОЛИВОДА
Фото предоставлено членами общественного совета
19 декабря состоялось расширенное заседание постоянных комиссий маслихата и общественного совета. Рассматривался один вопрос: «Об утверждении проекта застройки земельного участка». Казалось бы, будничный вопрос, но споры на заседании разгорелись нешуточные.
Дело в том, что предприниматель Роман СУХИН решил снести магазин «Элегант», который находится за «Махаббатом», а на этом месте построить трехэтажный торгово-развлекательный центр. И обратился в акимат с просьбой предоставить ему дополнительный земельный участок на этом месте.
Но тут же последовало коллективное заявление лисаковских предпринимателей, которые выступили против строительства. И их позиция понятна: новый торгово-развлекательный центр – это возросшая конкуренция…
Как пояснила на заседании руководитель отдела архитектуры и градостроительства Надежда ПАТРИКЕЕВА, Генеральным планом города Лисаковска данная территория относится к рекреационной зоне, на которой не допускается расширение или строительство новых действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, непосредственно не связанных с функционированием рекреационной зоны. Поэтому в акимате принято решение внести изменения в Генеральный план и разработать проект земельного участка, тем самым вывести его из рекреационной зоны.
«Кроме того, строительство нового торгового развлекательного-центра не противоречит расположению рядом с рекреационной зоной, так как в торговом доме будут размещаться объекты питания и торговли», – подчеркнула Надежда ПАТРИКЕЕВА.
Сам Роман СУХИН пояснил, что на первом этаже торгово-развлекательного центра с большими панорамными окнами планируется разместить супермаркет для продажи продуктов питания, на втором – кафе, на третьем – детскую игровую площадку «по типу «Трех мартышек».
Сам он, по его словам, заниматься этим бизнесом не планирует, а будет сдавать площади ТРЦ в аренду. При этом Роман СУХИН заверил, что не собирается ущемлять чей-то бизнес, кого-то «подрезать»: супермаркет, например, будет элитным, с качественными продуктами питания, но с ценами повыше, чем у остальных. Так что у каждого предпринимателя останется своя клиентура.
Он также отметил, что на том месте, где планируется строительство, порядка сейчас нет, выглядит оно не лучшим образом. С чем чуть позже согласилась и Надежда ПАТРИКЕЕВА: территория бесхозная, а потому не убирается, трава не косится, а предприниматели четко понимают свои «пять метров» и не выходят на субботники.
«Думаю, если там появится хороший супермаркет, пункт общественного питания, детская площадка – это плюс для города. Можно рассмотреть и другие варианты: вместо детской площадки, например, сделать то, чего не хватает в городе», – сказал Роман СУХИН.
Первым в необходимости строительства ТРЦ на этом месте усомнился депутат маслихата Игорь ПАХОМОВ. По его мнению, строительство в центре города – это грязь и развороченная земля. Кроме того, к ТРЦ будут подъезжать машины и подвозить товары, что тоже не очень хорошо. А потому если и строить, то в каком-нибудь другом месте.
Против строительства выступил и член общественного совета Вячеслав БЫЦКО. По его словам, надо учитывать сформированный Генплан и рекреационную зону. Да и объектов торговли в этом месте с избытком.
«Предприниматели опасаются, что социально-экономический эффект от нового торгово-развлекательного центра будет негативным», – добавил он.
О том, что в этом районе много торговых площадей, сказал и председатель общественного совета Игорь НЕЯВКО. И задал вопрос: «Насколько вы все правильно просчитали? Не подставите ли вы подножку себе и другим?»
Депутат Афанасий КАН тоже усомнился в том, что бизнес, связанный с общественным питанием, может быть прибыльным.
«Задумка хорошая, но костанайские и рудненские предприниматели не рассматривают Лисаковск для своего бизнеса. Вы поставите новое здание, а будет в нем то же, что и в «Махаббате». И тем самым вы нарушите бизнес других», – заявил он.
Но были и другие мнения. Так, председатель Лисаковского городского маслихата Кульзада МУХАМАДИЕВА высказалась в том плане, что нельзя запрещать бизнес одних в угоду другим.
Член общественного совета Саят ЖУСУПОВ отметил, что в городе не хватает детских площадок. Есть детский центр «Алакай», но он больше подходит для более взрослых детей. В «Трех мартышках» не очень много места. Поэтому родители ради развлечений порой везут детей в Костанай. Так что детская площадка – очень хорошая идея.
Он, правда, усомнился в том, что элитный супермаркет в Лисаковске приживется – дорого для жителей города. Но в целом идею строительства поддержал.
Афанасий КАН подтвердил: детская площадка – это классно.
Его поддержал и Игорь НЕЯВКО: развлечений для детей и молодежи в Лисаковске не хватает.
Высказались и предприниматели, которые выступают против строительства ТРЦ. По их мнению, вряд ли что-то из задуманного будет исполнено, а все сведется к сдаче площадей в аренду. И этот торговый объект станет гибельным для предпринимательства.
Также было сказано о том, что конкуренция в городе из-за обилия магазинов возросла на 500%. И чем их больше, тем хуже для предпринимателей, ведь покупателей больше не становится, а потому «один рубль перераспределяется на всех предпринимателей по 5 копеек». И это при том, что возросла интернет-торговля: «В городе открылось 10 Wildberries и 10 Ozon».
К слову, об интернет-торговле сказал и депутат маслихата Александр СЕНЧЕВ: предпринимателям надо опасаться не нового торгового-развлекательного центра, который построят года через-два три, а именно ее.
А заместитель акима города Асан ШЕКТЫБАЕВ подчеркнул, что не разделяет мнение предпринимателей. Ведь новый объект – это новые рабочие места, дополнительные налоги, а также конкуренция, которая на пользу покупателям, потому что должна привести к снижению цен. А если кто в данном случае и рискует, то в первую очередь Роман СУХИН. Ведь еще не известно, насколько удачным окажется новый бизнес.
Затем было голосование. Из 9 членов общественного совета за новый торгово-развлекательный центр проголосовали 5, против – 4. Из 5 депутатов 3 – за, 2 – против.
И положительное решение было принято.
Этот вопрос планируют рассмотреть на сессии маслихата.