Земельный вопрос
На заседании пресс-клуба руководитель отдела земельных отношений Алмагуль Успанова рассказала о том, как в Лисаковске распределяются свободные земельные участки.
Она отметила, что с 2009 года в земельный кодекс внесены некоторые изменения: свободные земельные участки выставляются на аукцион. Хотя возможно их предоставление и без аукциона: государственным землепользователям; собственникам зданий и сооружений, чьи здания расположены на этом участке; по тому же принципу – участникам кондоминиумов; а также – для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, под жилищное строительство…
Карта свободных земельных участков Лисаковска размещена в Интернете.
Алмагуль Успанова пояснила, как проводятся аукционы. Сначала определяются границы участков, их кадастровая стоимость, информация о проведении аукциона публикуется в СМИ. На аукционе должно быть не менее двух участников. Если же аукцион не состоялся, то возможно его повторное проведение.
По ее словам, аукционы в Лисаковске проводятся уже более 10 лет. Так, в 2017 году на аукционы выставлялись участки в гаражных кооперативах, на рынке «Довлан» для строительства павильонов, в Парке Победы для игровых зон. В этом году – два участка в Октябрьском под строительство магазинов.
До конца года должен состояться аукцион, на который будут выставлены четыре участка: два – под строительство теплицы, один – под парк развлечений, еще один в Октябрьском – под авторемонтную мастерскую.
Как отметила Алмагуль Успанова, свободные земельные участки имеются также в 7 и 11 микрорайонах, в районе коттеджей. Генеральным планом предусмотрено, что там должны быть магазины, мастерские, парикмахерские, автостоянки, детский сад, школа…
За три года благодаря аукционам бюджет был пополнен на 12 млн тенге. Это в два раза больше изначальной стоимости участков, подчеркнула Алмагуль Успанова.
Рассказала она и о том, что областная прокуратура проводила проверку и выяснила, что в некоторых регионах Костанайской области земельные участки передавались в пользование без проведения аукционов и бесплатно. Хотя стоимость некоторых участков достигала и 2, и 3 миллиона тенге. А это – нарушение. Возможно, лоббирование чьих-то интересов. Теперь проводятся мероприятия по возврату этих участков. Тем более что и глава государства указывал на то, что необходимо возвращать земельные участки в государственную собственность, если они были переданы незаконно или не используются по назначению.
Под жилищное строительство участки выделяются бесплатно. Но только – определенное количество земли. Можно выделить и больше, но за превышение нормы придется заплатить: пользователь либо покупает эту землю, либо, как правило, берет ее в аренду.
Отвечая на вопрос журналистов, Алмагуль Успанова пояснила, что в Лисаковске на аукционах земельные участки чаще всего не продаются, а передаются в аренду. Например, в Парке Победы они переданы в аренду на шесть лет. Местные власти хотят обезопасить себя: если участок продан, а пользователь не выполняет свои обязательства и не ведет на нем строительство, то потом вернуть землю в государственную собственность очень сложно. С арендой же все гораздо проще.
Тут же последовал вопрос: а как обезопасить себя тем, кто взял участок в аренду? Начнет, допустим, пользователь на арендованном участке строительство, затратит немалые средства, а с ним потом аренду откажутся продлевать.
«Теоретически такое возможно. Но в Лисаковске подобного никогда не было», – заверила Алмагуль Успанова.
Олег ПОЛИВОДА