Коммунальная тема
1 февраля состоялось общее собрание КСП-4. В составе этого кооператива 22 дома, 349 подъездов и 3 828 жителей. Но на собрании присутствовало только 32 человека. Видимо, проблем становится меньше – да и «кооперативная война» закончилась.
Впрочем, это было повторное собрание, а потому, несмотря на такое количество присутствующих, оно все равно состоялось.
Сначала отчиталась председатель ревизионной комиссии Нина Лебедева. И первые ее слова – о долгах жителей. На 1 января 2019 года долг составлял 4 млн 124 тыс. 578 тенге, на 1 января 2020 года – 3 млн 581 тыс. 234 тенге. То есть благодаря работе юриста долг удалось снизить. В настоящее время на исполнении находится 46 исполнительных листов.
Доходная часть КСП-4 в прошлом году составила 47 млн 407 тыс. 695 тенге, расходы – 49 млн 89 тыс. 202 тенге. Есть и долг самого кооператива перед подрядчиками – чуть выше 1 млн тенге.
Никаких нарушений во время проверки не выявлено.
Затем о работе кооператива рассказал управляющий Виталий Иванов. По его словам, в прошлом году отремонтировано 110 кв. м кровли на сумму 2 млн 164 тыс. тенге. В основном работа проводится на средства КСП, но жители дома №16 сами собрали деньги на ремонт.
Заделка швов – 682,5 м, потрачено чуть более 1 млн тенге. Виталий Иванов подчеркнул: заявки на заделку швов нужно подавать до 15 апреля, потом будет поздно – работу просто не успеют выполнить.
Также установлено 26 лавочек, а по просьбе жителей первого дома – и заборчик. Производилась заливка отмостки, проложена дорожка внутри микрорайона.
Но самое главное: в этом году АТП, которое вывозит мусор, увеличило цену на свои услуги – на 70 тыс. тенге в месяц. И, как отметил Виталий Иванов, отказаться от услуг автотранспортного предприятия невозможно – других перевозчиков, способных выполнить эту работу, найти в городе сложно. В итоге с 1 февраля цена за вывоз мусора увеличится и для членов кооператива. Для жителей пятиэтажных домов она возрастет со 114,84 до 133,43 тенге с человека, для жителей девятиэтажных домов – с 222,42 до 240,94.
Впрочем, это была лишь констатация факта, на собрании этот тариф не утверждали: решение принято правлением.
О работе сервисной компании «Олекатур» сообщил ее руководитель Владимир Ильенко. Здесь – замена труб, кранов и задвижек, промывка системы отопления, подъездное остекление…
Отдельно он остановился на прочистке канализации в домах. За весь прошлый год было 382 засора. Находили в трубах пластиковые бутылки, банки из-под сметаны, огурцы и даже кроссовки.
Владимир Ильенко подчеркнул: на каждый дом заведена специальная папка, в которой указаны все выполненные работы. Любой желающий может обратиться в диспетчерскую и ознакомиться с содержанием этой папки.
Но он сам заявил: частично не наведен порядок только в трех подвалах, остальные – практически в идеальном состоянии.
У Владимира Ильенко спросили: должны ли платить за разбитые окна те, кто их бьет?
«Должны, – ответил он. – Но в этом случае вам лучше всего обратиться к участковому. Мы же виновных не ищем, а лишь выполняем свою работу – проводим остекление».
И, наконец, самое главное – повышение тарифа. Необходимость такого повышения объяснил Виталий Иванов.
«Год назад двухсотый кран стоил 900 тенге, а сейчас – 2 тысячи. А у нас тысячи таких кранов. Заделка одного метра шва была 1,5 тысячи, сейчас – 2. В нашем микрорайоне и заделка швов, и ремонт кровли проводятся за счет КСП, но КСП не резиновый», – сказал он.
И предложил повысить тариф с 32,5 тенге за квадратный метр до 36.
Я предложил за счет КСП проводить и замену аварийных стояков, пусть даже и тариф будет чуть выше. А то раньше возникали ситуации: у кого-то побежал стояк – и в результате без воды остаются жители всех пяти этажей. КСП просто отключает воду и ждет, когда житель одной-единственной квартиры соберет деньги на ремонт. Я и сам пару раз сталкивался с подобной ситуацией. Правда, это было при старом руководстве. Как сейчас решается эта проблема, я не знаю.
Виталий Иванов заверил, что сейчас жители за замену стояка могут заплатить в рассрочку.
В общем, против 36 тенге никто не возразил – тариф утвердили единогласно. Но, судя по всему, представителям КСП еще предстоит пройти по квартирам с опросными листами. Хотя как раз против опросных листов на собрании последовало возражение – слишком сложная эта работа.
Было сказано и о том, как распределяются эти 36 тенге с квадратного метра. 12,27 тенге – это зарплата работников КСП, 0,68 – социальные отчисления, 0,24 – медстрахование, 0,58 – подъездное освещение, 0,64 – дезобработка, 2,49 – приобретение материалов и ремонты, 0,68 – налоги, 1,18 – прочие расходы (охрана труда, моющие средства). И 17,25 тенге идут сервисной компании «Олекатур» за работу в подвалах.
Прозвучало и несколько вопросов. Один из них: какую зарплату получают работники КСП? Ответ: у дворников зарплата минимальная – 42 тыс. 500 тенге. Но работают они на полторы ставки, а потому получают 63 тыс. 550 тенге. Сантехников же в штате кооператива нет: они работают в сервисной компании «Олекатур».
Второй вопрос – о долгах жителей. Как они взыскиваются?
Юрист кооператива Марина Черник пояснила, что только путем разговора с должниками было взыскано 413 тыс. тенге. Что касается судебных исков, то с 2019 года они не подаются. Сейчас другой вариант: подпись на исполнительных листах ставит нотариус, а затем уже работу по взысканию долгов проводит судебный исполнитель. Стоимость подписи нотариуса на одном листе – 5 тыс. тенге. Но и это дает результаты.
«За девять лет работы я «выбила»15 млн 800 тыс. тенге!» – заявила Марина Черник.
Но не каждый долг можно «выбить». Есть квартиры с долгом 200 тыс. тенге. Но люди сейчас грамотные и понимают: если они платят хотя бы мизерную сумму, то их квартиру выставить на торги в счет погашения долга невозможно.
По словам Марины Черник, большая проблема – это «акиматовские» квартиры. Они сдаются в аренду, но некоторые жильцы в КСП не платят. Затем съезжают, а долг остается. И новые жильцы, разумеется, чужие долги погашать не намерены. И эта проблема не решается годами…
Так что большинство долгов, которые числятся за жителями, принято называть безнадежными.
Олег ПОЛИВОДА