О ходе реформирования КСП
Олег ПОЛИВОДА
Фото из интернета
КСП «(Дружба) Достык» разделился: было создано ТОО «Центр коммунального сервиса», куда и перешли 85% работников кооператива. Остальные: управляющий, главный бухгалтер, кассир, юрист – пока что остаются в КСП.
Это разделение вынужденное: по закону к 1 июля 2022 года все казахстанские КСП и ПКСК должны прекратить свое существование. Им на смену придут объединение собственников имущества (ОСИ) либо простое товарищество (ПТ) – форму управления жители выбирают сами. Но в любом случае у каждого дома должно быть два счета: текущий (для зачисления денег по расходам на текущее управление объектом кондоминиума и его содержание) и сберегательный (для накопления денег на капитальный ремонт общедомового имущества). Сами же жители должны выбирать и сервисную компанию, заключив с нею договор на обслуживание дома.
Шесть бывших домов КСП «(Дружба) Достык» уже получили свидетельство о регистрации ОСИ: 11-6, 2-4, 2-6, 4-7, 5-16 и 6-39. Разумеется, были открыты и по два счета – один на содержание дома и второй на капитальные ремонты. Тариф для сберегательного счета выбран минимальный – 14,58 тенге за метр квадратный. Но жители вправе и увеличить его.
Только в доме 4-7 ранее был проведен капитальный ремонт по программе модернизации ЖКХ: счет открыт для того, чтобы жители оплачивали выполненную работу. Когда долги будут погашены, тогда им и надо открывать сберегательный счет.
Жители этих шести домов заключили договор на обслуживание с ТОО «Центр коммунального сервиса». Оплата за содержание дома для них та же, что и для других домов КСП «(Дружба) Достык» – 39,6 тенге за метр квадратный.
Как говорит управляющий КСП «(Дружба) Достык» Евгений ГОРБЕНКО, для всех других домов кооператива пока что все остается по-старому: все заявки жителей выполняются, но уже с участием ТОО «Центр коммунального сервиса».
Тариф тоже остается прежним и меняться не будет – по крайней мере, до нового года. Затем в акимате должны разработать минимальный тариф для ОСИ и ПТ. Причем, для каждого дома будет индивидуальный тариф: все зависит от этажности, количества подъездов, срока ввода дома в эксплуатацию.
«Работа по переходу от КСП к ОСИ и ПТ идет поэтапно. Но старт для других наших 66 домов уже дан. Правда, жители других домов пока «спят». Дело еще в том, что многие даже не слышали ни о простом товариществе, ни о объединение собственников имущества. И когда приходят к ним с опросными листами, они заявляют, что их устраивает КСП. Но есть закон, который необходимо исполнять», – сказал Евгений ГОРБЕНКО.
Времени осталось мало, а потому и другим жителям города надо определяться: ОСИ или простое товарищество.
Но тут следует отметить такой момент: простое товарищество не является юридическим лицом. В этом, как мне кажется, и заключается главная проблема: счет придется открывать на физическое лицо.
«Но если этот человек окажется должником, то судебные исполнители не будут разбираться, чьи это деньги, а просто арестуют счет», – считает Евгений ГОРБЕНКО.
Хотя тут имеется и другой вариант: человек и сам может снять эти деньги со счета и затеряться вместе с ними в каком-нибудь другом государстве. И наверняка такое будет происходить в Казахстане.
Так что ПТ – это проще, но ОСИ, на мой взгляд, все-таки надежнее.