Ситуация, однако…
Первое общее собрание членов садоводческого общества «Урожайное-2» было назначено на 9 ноября. Но в объявлении была и оговорка: при отсутствии кворума повторное собрание – через неделю.
Казалось бы, азбучная истина, но, как выясняется, не все о ней знают. Кворум – это не менее 50% членов общества. Если его нет, то проводить собрание и принимать решения бесполезно – они незаконны. Любое обращение в суд – и эти решения будут отменены. А вот на повторном собрании кворум уже не важен. Сколько бы человек ни пришло, их решения считаются легитимными. Так что оговорка о повторном собрании не просто слова, а соблюдение закона. Подобные объявления дают и кооперативы собственников помещений.
В общем, на первое собрание можно не ходить, а сразу – на второе. Но 9 ноября садоводы пришли – и было их довольно много. Называли цифру и 150, и 156 человек. Но в садоводческом обществе «Урожайное-2» 1 150 участков. То есть кворума все равно не было. Его никогда не бывает.
Управляющий «Урожайного-2» Владимир Туганбей пытался объяснить людям, что первое собрание не состоится, но его не услышали. Или услышать не захотели. Народ требовал: даешь собрание! И пришлось подчиниться. Люди прошли в актовый зал школы-гимназии.
Но уже и в зале продолжались дискуссии по этому поводу.
«В каком законе сказано о кворуме? Какая статья? Какой пункт?» – прозвучал вопрос.
«Это прописано в Уставе», – пояснил Владимир Туганбей. И даже зачитал пункт Устава.
Но кто-то из зала тут же объявил: «Так мы сейчас изменим Устав!»
Вносить изменения в Устав, конечно, можно. Но опять же – с соблюдением закона. Сошлись на том, что это будет просто разговор – без принятия решений.
А поговорить действительно есть о чем: в этом году в садоводческом обществе были большие проблемы с водой. Из-за этого многие садоводы остались без урожая.
Владимир Туганбей объяснил причины этого: ежегодно «Урожайное-2» должно ГКП ПХО «Лисаковскгоркоммунэнерго» за свет. Сумма долга приличная – 1,5 млн тенге. Поэтому новые трубы общество давно не приобретает – нет денег. При этом, по словам управляющего, некоторые садоводы незаконно пользуются участками и оплату не производят. Да еще 4 мая в садоводческом обществе случился пожар.
«Я понимаю, что плохо было с водой, но так уже сорок лет. Я пытаюсь что-то сделать, пусть и незаконно, четвертый год бьюсь о стену. А правление что сделало? Только кляузы на меня собирают. Прихожу домой, но и туда мне звонят с угрозами. Это нормально? Когда у нас сгорел двигатель на насосной, я позвонил председателю правления: что делать? А мне в ответ: сам принимай решение! Что же получается: управляющий – козел отпущения? Правление хорошее, а управляющий плохой? Я весной еще говорил, что нужен новый насос! И что?» – сетовал Владимир Туганбей.
Судя по всему, членов правления на собрании не было: понимали, что оно не состоится. И не пришли. А если кто и был, то возражать управляющему не стал.
Но из зала реплика прозвучала: «Почему график подачи воды был изменен без решения правления?» Было сказано и о том, что можно было дополнительно собрать деньги на новый двигатель или хотя бы на его ремонт.
«Но тогда меня таскала прокуратура, что я незаконно собрал деньги!» – не согласился Владимир Туганбей.
Еще один вопрос: почему не поменяли сгоревший кабель?
«Один метр кабеля стоит 15 тысяч тенге. А надо 100 метров!» – ответил управляющий.
Была и другая претензия: с садоводческого общества не вывозится мусор. Из-за чего – об этом сказал сам Владимир Туганбей – садоводческое общество после пожара едва не оштрафовали на 250 тыс. тенге.
«По поводу мусора! – продолжал управляющий. – Кричат: мусор не убираешь! Но сколько раз я говорил садоводам: не имеете права делать свалки! А садоводы мусор все равно выкидывают! Штрафовать же их я не имею права!»
У управляющего спросили: почему не косят камыш? «А мусор кто туда набросал? Трактор должен по болоту косить?» – ответил он вопросом на вопрос.
Еще одна претензия управляющего: когда происходит порыв квартальной трубы, садоводы об этом не сообщают. А ведь это тоже сказывается на качестве полива!
Вот только на нее нашлись возражения. Одна женщина сказала: «Я трижды сообщала о порыве трубы, но никто так и не пришел! Пришлось мне из города везти человека, который сам все сделал!»
В ответ же на это – аргумент управляющего: в садоводческом обществе всего два сварщика на 200 гектаров. Они физически не успевают выполнить все заявки, хотя работают и до 9, и до 11 часов вечера.
Другая женщина поинтересовалась: «Что с перерасчетом? У меня сгорел урожай! И пришлось покупать картошку и помидоры».
«Перерасчета не будет! Это кооператив! У нас каждый год запчасти дорожают!» – заявил Владимир Туганбей.
И снова стал объяснять: «Одна женщина написала заявление на перерасчет. Но у нее был очень хороший урожай! Или другой случай: показывают, что картошка – «горох». Но крупную собрали, а мелкую оставили напоказ. Я сам копнул: там была и мелкая, и крупная картошка».
«Воды не было! Может быть, я ведрами воду носил и поливал эту картошку!» – возразил кто-то из зала.
Вопрос садовода о сгоревшем двигателе: «Двигатель сгорел в середине лета, за это время его можно было двадцать раз отремонтировать. Почему не сделали?»
И ответ: «За какие деньги?»
О деньгах на этом собрании тоже говорили. По словам одного из садоводов, в прошлом году оплату увеличили на 2 тыс. тенге, а это дополнительные 2 миллиона!
«Неужели не хватает? – спросил он у управляющего. – Если не справляетесь с работой, то так и скажите!»
«Иди и сам стань управляющим, если такой мудрый!» – сказал Владимир Туганбей.
Еще один из садоводов отметил: «Из сегодняшнего собрания можно сделать вывод, что не работает ни правление, ни управляющий. Складывается мнение, что между ними идет междоусобица. Поэтому мы и получили такой плохой результат. Никогда такого не было!»
Мнения, впрочем, разделились: одни во всех бедах винили управляющего, другие же заявили, что правление надо поменять, а управляющего оставить. И посоветовали Владимиру Туганбею к следующему собранию подобрать себе «команду» – новое правление.
Так и было сказано: «Подбирайте кандидатуры, а мы 16 ноября их утвердим!»
Повторное собрание состоится 16 ноября в 12 часов в школе-гимназии (бывшая СШ №2). Так что продолжение следует.
Олег ПОЛИВОДА