Вопрос оплаты, или Как живется в общежитии
Судьба лисаковских общежитий зависла на волоске в конце 2015 – начале 2016 годов, когда сначала вышло постановление правительства №1141, а затем и постановление акимата Костанайской области. Суть их в следующем: имущество со стопроцентным участием государства (а общежития к таковым и относились) подлежит передачи в конкурентную среду путем продажи.
В принципе, содержать общежитие – это выгодный бизнес, тем более в Лисаковске, который испытывает хроническую нехватку в арендного жилья. А потому, казалось бы, чего проще – продать? Наверняка, и желающие были – я даже знаю одного такого человека. Вот только не было у него денег.
Трижды два общежития: 5-3 и 6-40 – выставлялись на торги. Но покупателя так и не нашлось.
И в соответствии с законом ТОО «Общежитие» подлежало ликвидации. Но что делать с людьми, которые в этих общежитиях проживают? Кто даст гарантии, что после ликвидации товарищества и погашении всей кредиторской задолженности, они не окажутся на улице? А напряженная социальная обстановка в городе никому не нужна.
И нашелся компромиссный вариант: общежитие снова выставили на аукцион, но уже не на продажу. Условия были другие: доверительное управление сроком на 12 лет с правом последующего выкупа. Хотя выкупить здания можно и раньше при условии, что будет полностью погашена кредиторская задолженность. В том числе – с учетом пени.
Два пятиэтажных здания были оценены в 29 млн тенге. Как пояснила руководитель отдела финансов городского акимата Галина Ткалич, при оценке здания не последнюю роль сыграла именно имеющаяся кредиторская задолженность ТОО «Общежитие». А она велика: перед ГКП ПХО «Лисаковскгоркоммунэнерго» – порядка 40 млн, перед ТОО «Уста плюс» – 78 млн тенге. Последний долг возник после капитального ремонта здания 5-3 по программе модернизации ЖКХ.
Но тот, кто хотел бы взять общежития в управление, обязан был выполнить еще ряд условий. Они таковы: сохранение профиля деятельности предприятия – предоставление в найм жилых и нежилых помещений; сохранение жилья социально уязвимым слоям населения при отсутствии у них задолженности (задолженность допускалась не более одного месяца); имущество нельзя передавать в залог; тариф на предоставление в найм помещений согласовывается с учредителем ТОО «Общежитие». Так что нельзя сказать, что у нового хозяина будут полностью развязаны руки.
Тем не менее торги состоялись: в августе нынешнего года стопроцентная доля участия государства в ТОО «Общежитие» передана в управление ТОО «ЖАНА-КАЛА 2018». Это ТОО внесло гарантированный взнос, который поступил в бюджет – 4,2 млн тенге. Если же «ЖАНА-КАЛА 2018» в последующем откажется от выкупа зданий, гарантийный взнос не возвращается. Это тоже одно из условий тендера. Но до тех пор, пока общежития не выкуплены, здания останутся в реестре государственного имущества.
Если судить по цифрам в названии ТОО «ЖАНА-КАЛА 2018», оно было создано в этом году. Возможно, в том числе и для того, чтобы управлять общежитиями. Чего и не скрывают. Да и зачем скрывать? Криминала здесь нет. Напротив, безболезненное решение вопроса.
Куда интереснее другое: как предприятие намерено погашать кредиторскую задолженность? Ведь понятно, что это прежде всего долги тех людей, которые в общежитиях проживают. Раньше решить проблему не очень-то получалось.
Но я знаю, как она решается, например, в частных общежитиях Костаная: не в состоянии платить – выселяйся. Может быть, и в Лисаковске планируется то же самое? Вариант, разумеется, не самый гуманный, но кто может предложить нечто более эффективное? Тем более, что и в условиях договора указана задолженность не более одного месяца.
Но, судя по ответу директора ТОО «ЖАНА-КАЛА 2018» Рауана Байгукина, радикальных мер в планах нет.
«Как можно выселять людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, – особенно зимой? – сказал он мне в телефонном разговоре. – Им надо помогать – например, найти работу».
Впрочем, Рауан Байгукин порекомендовал мне этот вопрос обсудить с директором ТОО «Общежитие».
Но и исполняющий обязанности директора ТОО «Общежитие» Ерлан Баймухамбетов сказал о том же: никакого массового выселения за долги не будет, тем более – зимой. Да и как выселять людей, у многих из которых – дети? Сейчас важнее выяснить причины, почему образовался этот долг.
Если эта мера и будет применяться к злостным неплательщикам, то только летом и по решению суда. Как это делалось и раньше.
По его словам, не было и не планируется повышения тарифа. Что касается долгов ТОО «Общежитие», то сейчас делается подробный анализ, после чего материалы по должникам будут направлены в судебные органы.
Но уже сейчас Ерлан Баймухамбетов подтвердил: долг перед ПХО – порядка 40 млн. тенге. И часть этого долга можно назвать безнадежным: люди выехали не только из общежития, но и из города. А долг завис – и предстоит его погашать ТОО «ЖАНА-КАЛА 2018», если оно, конечно, собирается выкупать здания. Так что не так уж и дешево они достались товариществу с ограниченной ответственностью.
Единственное утешение: расти этот долг не будет: с марта люди в ПХО платят сами. А если не платят, то это уже их долг, но никак не долг ТОО «Общежитие».
В общем, можно констатировать: после передачи общежитий в доверительное управление ТОО «ЖАНА-КАЛА 2018», никаких кардинальных перемен нет. А часто так случается, что отсутствие новостей – это самые лучшие новости. По крайней мере, для жильцов общежитий.
Олег ПОЛИВОДА