В отдел земельных отношений акимата Лисаковска все чаще обращаются жители старшего возраста, которые много лет назад перестали пользоваться дачными участками, но в этом году получили уведомления о начислении земельного налога. Почему так произошло и что необходимо сделать, чтобы юридически прекратить право на участок, разъясняет руководитель отдела земельных отношений акимата города Лисаковска Алмагуль Успанова.
«Оставить свой дачный участок не равно прекратить юридические права на земельный участок. Для того чтобы это сделать, предусмотрена юридическая процедура отказа от права частной собственности», – поясняет Алмагуль Успанова.
По ее словам, многие дачники, особенно люди преклонного возраста, считают, что если они давно не пользуются землей, передали ее другому человеку либо просто оставили участок, то автоматически перестают быть его собственниками. Однако юридически это не так.
Согласно статье 82 Земельного кодекса Республики Казахстан, собственнику необходимо обратиться к нотариусу для оформления заявления об отказе от земельного участка. Для пенсионеров при наличии пенсионного удостоверения такое заявление оформляется нотариусом бесплатно.
При этом обращаться к нотариусу сразу специалисты не рекомендуют. Сначала в отделе земельных отношений необходимо проверить, имеются ли на участке зарегистрированные строения.
«Поскольку участки предоставлялись пустыми, свободными от строений и сооружений, логично возвращать такие участки свободными. Поэтому при прекращении права частной собственности на земельный участок вначале мы проверяем, зарегистрированы ли права на строения. Если зарегистрированы права на дачный домик, уборную, гараж, баню, вначале прекращаются права на строения, и только потом физическое лицо обращается к нотариусу для оформления заявления об отказе от земельного участка», – говорит руководитель отдела.
Почему же вопрос с налогами стал особенно актуальным именно сейчас? Как отмечает Алмагуль Успанова, многие жители говорят, что отказались от дач еще несколько лет назад. При этом в ходе проверки выясняется, что в одних случаях люди просто оставили участки, в других – когда-то заявляли об отказе, но необходимые юридические действия до конца не были проведены.
Дополнительным источником информации при работе с земельными участками стала публичная кадастровая карта.
«При проверке всех данных по конкретному земельному участку выясняется, что действительно права у некоторых собственников были прекращены, но на публичной кадастровой карте ещё имеется отвод по земельному участку. Соответственно, мы предлагаем нашим пенсионерам осуществить аннулирование данных земельных участков. За консультацией и юридической помощью они могут обратиться к нам», – поясняет Алмагуль Успанова.
Есть и исторический момент. Раньше порядок отказа от земли был иным. В частности, когда действовали нормы Закона Республики Казахстан «О земле» 2001 года, человек мог уведомить об отказе уполномоченный орган. Некоторые дачники сообщали об этом председателю садоводческого общества и считали вопрос закрытым. Однако действующий Земельный кодекс, введенный в действие в 2003 году, предусматривает конкретную процедуру прекращения права частной собственности.
После оформления нотариального заявления работа продолжается в отделе земельных отношений. Материалы направляются в судебный орган. Собственник также извещается о рассмотрении дела и может подтвердить в суде свой добровольный отказ от участка. После принятия соответствующего решения земельный участок возвращается в коммунальную собственность города Лисаковска.
Таким образом, простого фактического отказа от дачи недостаточно. Если человек давно не пользуется участком и хочет окончательно прекратить свои права на него, сначала стоит выяснить юридический статус земли и зарегистрированных на ней строений, а затем пройти установленную процедуру отказа.
За консультацией по вопросам прекращения права на дачный земельный участок необходимо обращаться в отдел земельных отношений акимата города Лисаковска, рабочий телефон 3-32-34.