Обратная связь
В газете «Бизнес-Пресс-Лисаковск» (№25 от 20 июня 2019 г.) была опубликована статья «Гамлетовский вопрос: быть или не быть?» В ней говорилось о том, что на смену КСП-3 готовится прийти ТОО «Горстрой 2016». Отклик на эту статью прислал депутат Мажилиса Парламента РК Альберт Рау.
Сразу следует оговориться: он никак не комментирует события в третьем микрорайоне. Но рассказал о тех изменениях, которые коснутся всех ПКСК и КСП Казахстана. Жителям, а уж тем более управляющим кооперативов, знать о них необходимо.
По информации Альберта Рау, 19 июня 2019 года на Пленарном Заседании Мажилиса Парламента Республики Казахстан во втором чтении одобрен Проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». К слову, Альберт Павлович участвовал в разработке этого законопроекта.
Альберт Рау подчеркнул: «В законопроект внесены кардинальные изменения с момента его принятия в 1997 году».
И они предусматривают решение следующих основных задач:
- Повышение прозрачности и усовершенствование деятельности по управлению объекта кондоминиума.
- Внедрение нового механизма проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
- Обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, лифтов, объектов газа и газоснабжения.
- Урегулирование деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов и прозрачности механизма приобретения жилья посредством вступления граждан в жилищно-строительный кооператив.
«Важным аспектом законопроекта является внедрение нового органа управления – Совета дома, который избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений и представляет их интересы при управлении многоквартирным жилым домом, а также по выбору форм управления», – отметил Альберт Рау.
Совет дома наделяется следующими полномочиями: контроль за деятельностью осуществляющих функции управления объединения собственников имущества, простого товарищества, кооператива собственников квартир, а также контролирует исполнение условий договоров с управляющими компаниями, субъектами сервисной деятельности. Предусмотрено и обеспечение ежемесячного и годового отчета собственникам квартир.
Также предусматривается, что собственники при сдаче квартир в аренду уведомляют об этом Совет дома.
Законопроектом предлагается устанавливать минимальный размер расходов на управление и содержание объекта кондоминиума, который будет утверждаться местными представительными органами (маслихатами) в зависимости от региона, средней заработной платы, уровня доходов в соответствии с методикой расчета.
Кроме того, для собственников нежилых помещений размер ежемесячных расходов не будет превышать размера взносов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.
Принято решение о продлении срока перехода кооперативов собственников квартир (помещений) в другие формы управления – таких как, объединение собственников имущества и простое товарищество до трех лет.
Проектом закона упрощен процесс проведения собрания и принятия решения, а также проведение письменного опроса.
Предусмотрено наделение местных исполнительных органов дополнительными полномочиями, связанными с:
1) правом проведения ремонта фасадов, крыш за счет средств местного бюджета для придания единого архитектурного облика населенному пункту на безвозмездной основе;
2) ремонтом и заменой лифтов из средств местного бюджета на возвратной основе с последующей компенсацией затрат собственниками квартир и нежилых помещений;
3) финансирование мероприятий, предусматривающих повышение устойчивости функционирования жилья в зонах подтоплений, в целях предупреждения чрезвычайных ситуации;
4) организацией сноса аварийных многоквартирных жилых домов, в которых основные несущие конструкции утратили несущую способность, и дальнейшая эксплуатация которых представляет опасность для жизни проживающих;
5) наделение местных исполнительных органов (жилищных инспекций) функциями контроля в сфере управления жилищным фондом, газа и газоснабжения, а также надзора в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств, в особенности лифтов – с правом вынесения предписания и наложения административного штрафа.
Предусматривается введение обязательного прохождения аттестации юридических лиц, обслуживающих лифтовое оборудование в многоквартирных жилых домах и на объектах социальной инфраструктуры.
На мой взгляд, многие пункты этого законопроекта звучат очень даже неплохо. Теперь осталось проверить, как это будет работать на практике.
Олег ПОЛИВОДА